Se você é um investidor, mas ainda não sabe como escolher fundos imobiliários, selecionamos 9 principais pontos para auxiliá-lo nesta tomada de decisão, mas antes de qualquer escolha é preciso estar atento ao seu perfil de investidor e seu limite de exposição aos riscos!
1) Portfólio
Todo FII possui uma estratégia desenvolvida pela gestão e é necessário verificar se a mesma está alinhada aos seus objetivos de investimento.
2) Cenário macroeconômico
É importante acompanhar o cenário macroeconômico para entender de que forma os ativos do fundo serão influenciados e se são suscetíveis de rentabilidade no prazo de investimento pré-estabelecido pelo investidor.
3) Localização
No mercado imobiliário, a localização é crucial para a valorização do imóvel no longo prazo e para diminuir a chance de vacância.
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4) Inquilinos
A rentabilidade periódica é dependente dos inquilinos, principalmente nos FII’s de tijolo, por isso é importante analisar o nível de adimplência e as taxas de vacância.
5) Avaliar o histórico
O histórico de desempenho do FII deve ser utilizado como ferramenta de análise, para que seja verificado se os rendimentos históricos foram bem distribuídos ao longo de sua operação e buscar compreender como foi o comportamento do negócio apesar das diversidades macroeconômicas negativas.
6) Gestão e performance
Deve-se analisar a qualidade do time de gestão do fundo, por mais que desempenho passado não signifique desempenho futuro, conta muito.
7) Liquidez
Como os FIIs são fundos de investimento fechados, para que se receba o valor de suas cotas antes do vencimento do fundo, se houver, é necessário que haja demanda de compra. Portanto, é importante entender o nível de liquidez do fundo na B3.
8) Taxas e custos
Em um fundo imobiliário, podem haver taxas previstas, que representam despesas descontadas dos rendimentos e que se relacionam diretamente à taxa de rentabilidade líquida.
9) Preço
O preço reflete tanto o valor dos ativos do fundo, como suas perspectivas de desempenho da carteira. Um indicador que pode auxiliar na análise é o P/VP (preço da cota dividido pelo valor patrimonial de cada cota) e para mensurar o retorno, o Dividend Yield (taxa de retorno periódica que o fundo distribui como rendimentos aos cotistas).
Esses indicadores podem ser fortes aliados para a comparação entre fundos e no direcionamento de como escolher fundos imobiliários adequados ao seu perfil de investidor!
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